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Testberichte und Erfahrungen zum Bauen Allgemein

Erfahrungsberichte von Nutzern, nicht verifiziert. Seite 2 von 2

Erfahrungsberichte zum Bauen Allgemein

  • Massa Haus

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Nein

    Hallo, an alle ! !

    Dies schreibe ich für alle, die ein
    Massa-Haus bauen möchten, und sich ein wenig informieren wollen.
    Wir haben uns für ein Massa-Haus entschieden, da es mit eines der günstgsten Fertighaüser ist. Wir bauten den Haustyp 100/2N ohne Einliegerwohnung. Das Haus hat eine Größe von 178 m² und mit 5 Personen braucht man viel Platz.
    Wenn die Baugenemigung erteilt wurde, geht der Baubeginn zügig los. In wenigen Tagen ist die Bodenplatte erstellt (wenn diese über Massa Haus mitgekauft wird).
    Das eigentliche Haus wird rasch aufgebaut (bei uns dauerte es 1 Tag). Die Ausbaupakete haben wir auch bei Massa mitgekauft, da es doch einfacher ist, als wenn man selbst in die Baumärkte fährt und nach Angeboten guckt.
    Die Ausbaupakete kosten eigentlich nicht viel mehr, als wie in anderen Märkten (Praktiker liefert promt und zuverlässig).
    Kleinteile muß man sich allerdings selbst im Markt abholen.

    Der Haken an der Geschichte ist:
    Die Bodenplatte wurde zu tief gesetzt. Wer war nun der Verantwortliche ?? Als Gegenleistung, damit die Bodenplatte nicht wieder abgerissen werden muß, bot der Architekt uns an (über Massa mitgekauft), kostenlos die gesamte Erde abzutragen, an der Abbruchkante zum Nachbargrundstück Stützwinkel zu setzen, Garagenzufahrt u. Gehweg nach Wahl des Bauherrn anzulegen. Die Arbeiten wurden von einer Firma durchgeführt, waren aber mangelhaft (Die Stützwinkel sind mind. 20 cm zu kurz).

    Mit dem Haus selber sind wir dennoch zufrieden.
    Das eigentliche Haus ist ein Niedrigenergiesparhaus, die Heizkosten senken sich dadurch enorm. Man sagte uns, daß sich die Heizkosten auf etwa 1000,00 DM (500 ?)im Jahr belaufen. Da wir noch keine Jahresabrechnung haben, kann ich dieses leider nicht bestätigen, aber im Winter hat man doch ganz schön die Isolierung gemerkt
    (kein Wind zog durch irgendwelche Ritze).
    Das Haus ist nicht sehr hellhörig, wie viele vileicht meinen, außer wenn Kinder da sind !

    (Meine Deckenlampen hängen noch alle unter der Decke)
    Zum Kaufpreis möchte ich sagen, für diese Größe des Hauses ----Super -----

    Kaufpreis des Hauses : 132.900 DM
    Serienausbaupaket : ca. 82.000 DM
    Sonderleisungen
    (Estrich usw.ohne Erdarbeiten): 63.000 DM

    Es kam eine gesammt Summe von 348.900 DM heraus, abzüglich 71.000 DM für die Eigenleisung.
    Man sollte sich aber eine Reserve beim Darlehn hinzunehmen oder das Sparbuch plündern, da doch immer mal wieder unvorhergesehene Bauarbeiten hinzu kommen.

    Ich hoffe einigen geholfen zu haben !
    Beste Grüße
    Eure BieneK24

  • Mit der eb Bau in Hamburg am besten alles schriftlich machen

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Ja

    Wie wir zur eb Bau kamen:

    Noch bewohnen wir eine zweieinhalb Zimmerwohnung, und das mit drei Kindern, was logischer Weise arg eng ist. Seit der Geburt unserer zweiten Tochter vor drei Jahren haben wir uns aber schon nach einer größeren Bleibe umgesehen, eine größere Mietwohnung, als eine mit drei Zimmern, die kaum größer ist, als unsere derzeitige Wohnung? In Hamburg keine Chance! Als ich dann erneut schwanger wurde, haben wir weiterhin intensiv nach einer größeren Wohnung gesucht und uns dann bei den hohen Preisen entschlossen, für das Geld können wir auch ein Eigenheim kaufen, denn entweder sind Wohnungen mit 4-5 Zimmer vermietet oder unbezahlbar. Wir hätten eine dreieinhalb Zimmerwohnung bekommen können, doch die hätte uns an Miete mehr gekostet, als das Haus, welches wir nächsten Monat beziehen uns als Abzahlung kostet.

    Also machten wir uns auf die Suche nach einem optimalen Eigenheim, wenn schon was Eigenes, dann sollten auch drei Zimmer enthalten sind, für jede unserer Töchter eines, und wir wollten endlich ein Schlafzimmer haben. Auch die Küche sollte etwas hergeben, denn mit fünf Personen hat man schon so einiges unterzubringen. Aber auch die Suche erwies sich als schwierig und langwierig, denn meine große Tochter hatte den großen Wunsch, daß sie auf ihrer Schule bleiben wollten.

    So ergab es sich dann, daß in unserer Straße eine alte Fabrikhalle abgerissen werden und dort 30 Reihenhäuser gebaut werden sollten, eigentlich optimal, vorallem weil diese Häuser wesentlich dichter an der Schule unserer Tochter liegen. Also erkundigten wir uns bei dem Verkäufer, der uns beim ersten Gespräch im März 2001, wo ich gerade schwanger war, abwies, wir können uns das Haus nicht leisten. Unfreundlich schickte er uns zum Wohnungsamt, wir sollten Wohngeld beantragen, die Finanzierung für das Haus, die würden wir auf keinen Fall schaffen. Resigniert zogen wir ab und beantragen Wohngeld, was unter großem Gelächter abgelehnt wurde.

    Im Oktober 2001 waren die meisten dieser Häuser noch immer nicht verkauft, klar, sie waren einfach zu teuer, also ging die eb Bau mit dem Preis runter und änderte den Grundriss, der nun auch wesentlich besser war. So ist unser Haus mit einem Eingang im Souterrain versehen, was natürlich im EG eine Menge Platz einbringt, für uns mit den drei Kindern optimal, denn

    der Schmutz bleibt unten, weil die Schuhe unten ausgezogen werden müssen, so wird aber auch nicht vom Flur ins Wohnzimmer getreten und

    wir haben eine größere Küche, weil auch der Windfang, sprich die Gardrobe und das Gäste WC im Souterrain sind.

    Von diesem neuen Grundriss waren wir sofort Feuer und Flamme, allerings mußten wir den Bauträger erst mal überzeugen, daß wir uns das um inzwischen 20.000 DM günstigere Haus doch leisten können, denn von der WK hatten wür für andere Objekte finanziell schon Zusagen, doch es scheiterte eher an anderen Dingen wie z.B. das das Grundstück Ebpacht war, oder weil die Verkäufer auf einmal doch nicht verkaufen wollten.

    Diese Vorlage von der WK überzeugte dann auch den Verkäufer der eb Bau, der nun auch einsah, daß mein Mann innerhalb des letzten Jahres massive Gehaltserhöhungen erhalten hat, die nun dazu führten, daß wir das Haus doch kaufen konnten. Nun war er zu uns auch freundlicher als beim ersten Gespärch, logisch, nun konnte er auch an uns verdienen. Das Haus sollte zum 30.8.2002 bezugsfertig sein, für mich auch o.k. denn ich stand kurz vor der Geburt unserer dritten Tochtern und wäre zu der Zeit eh nicht in der Lage gewesen, einen Umzug zu schaffen.
    So unterschrieben wir dann am 19.11.20021 den Vorvertrag für unser, wie wir damals dachten, Traumhaus. An dem Tag räumte die eb Bau sich für die Übergabe schon eine spätere Frist ein, nämlich den 30.9.2002. Na ja, ein Monat später, das macht den Kohl auch nicht fett, dachen wir damals. Zum Glück hatten wir in der alten Wohnung ja eine Kündigungsfrist von drei Monaten, so konnten wir kurzfristig kündigen, andere Käufer mußten schon längere Fristen einhalten und die haben nun massive Probleme.

    Das Haus hat eigentlich alles, was wir brauchen:

    Es liegt dichter an der Schule unserer Tochter,

    es liegt dicher am Kindergarten, in den meine mittlere Tochter ab nächten Freitag gehen wirde,

    es hat für jedes Kind ein eigenes und vorallem sehr großes Kinderzimmer mit einer Grundfläche von jeweils 18 qm, zwei der Zimmer haben allerdings Dachschrägen,

    wir konnten unsere Küche größer gestalten, so daß wir in der Küche Platz haben und auch essen können,

    wir haben zwei Badezimmer und vorallem zwei Toiletten, können sogar noch ein drittes im DG einbauchen und

    wir haben einen großen Kellerraum und einen großen Spitzboden, auf dem einiges untergestellt werden kann.

    Wie sieht das Haus aus:

    Ein bisschen habe ich das ja schon in der Einleitung beschrieben, doch wer wirkliches Interesse hat, der möchte vielleicht ein bisschen mehr über das Haus erfahren, aus diesem Grunde gebe ich nun ein genauere Beschreibung ab:

    Souterrain:

    Hier befindet sich der Hauseingang, ein Windfang, den man zur Gardrobe umbauen kann, ein 10 qm großer Hobbyraum, ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC und ein gut 20 qm großer Kellerraum. Unter der Treppe ist ein minimaler Stauraum, den man besser nicht einplanen sollte, lediglich unsere Klappboxen für Altpapier und Altglas werden dort runter passen, mehr leider nicht.

    EG:
    ---

    Über eine Betontreppe, die wir noch fliesen müssen, kommt man in das Erdgeschoss, hier befindet sich das Wohnzimmer und der Essbereich mit gesamt ca. 36 qm und die Küche mit ca. 16 qm.

    OG:

    In den ersten Stock kommt man dann über eine gewendelte Treppe mit einem Stahlgerüst und buchenfarbenen Stufen, die jedoch noch nicht eingebaut wurden.
    Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit knapp 16 qm, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC und ein Kinderzimmer mit 18 qm. Das Schlafzimmer ist recheckig, das Kinderzimmer verläuft durch das Badzimme ein wenig L-förmig.

    DG:
    ---

    Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut worden, hier befinden sich die anderen beiden Kinderzimmer. Das eine Kinderzimmer hat eine Grundfläche von 18 qm, durch die Dachschrägen allerdings eine tatsächliche Grundfläche von 11 qm, doch es ist trotzdem ein sehr großes Zimmer und Dachschrägen können ja sehr gemütlich sein. Das andere Zimmer hat nur wenig Dachschräge, da das Dach hier serh steil ist. Für mich ist es das schönste zimmer, da es ein Gaubenfenster hat, was ich persönlich als wunderschönen Blickfang bezeichne. Außerdem gibt es zwischen den beiden Zimmern noch eine Kammer, die wir später mal als drittes Badezimmer, allerdings nur als Duschbad für die beiden Mädchen oben ausbauen werden.

    Das Haus:

    Die Außenmaße des Hauses betragen knapp 5 x 10 m, der Garten hinter dem Haus hat in etwa noch einmal die gleiche Größe, was ich eigentlich ausreichend finde. Da die Tiefgarage jedoch unter dem Garten ist, kann man dort nicht viel pflanzen, gerne hätte ich ein bisschen Gemüse oder etwas Obst in meinem Garten, doch das wird leider nichts, lediglich Rasen werden wir sähen können. Na ja, es gibt ja inzwischen auch kleine Apfelbäume als Kübelplanzen, die werden wir uns denn wohl gönnen.

    Der Eingang:

    Beim Verkaufsgespräch hatte man uns gesagt, jedes Haus würde seinen eigenen Eingang bekommen. Doch danach sieht es nun überhaupt nicht aus, denn es wird ca. 2 m vom Haus entfert eine 90 cm hohe Mauer gebaut, drüber kommt dann noch ein Steilbeet zu den Häusern vor uns und es wird wohl einen gemeinsamen Treppenabgang geben. Ob dies überhaupt statthaft ist, in Bezug auf einen Fluchtweg, ist noch fraglich, wird aber derzeit geklärt. Vor dem Haus wird es also kein Beet geben, sondern lediglich ein paar Kieselsteinge, auf die wir ev. Kübel stellen können, und dann kommt schon der Weg. Jeder Nachbar wird also direkt an unserem Hobbyraum, wo unser PC stehen wird, vorbei laufen und reinsehen können. Da unser Haus das zweite in der Reihe ist, werden auch viele Nachbarn vorbei laufen.

    Wann war endlich Baubeginn:

    Als wir das Haus gekauft hatten, da war die Rede davon, im Februar 2002 wäre Baubeginn, tatsächlich anfangen konnte man aber erst im Juni 2002. Die alte Firma hat das Gelände nicht rechtzeitig geräumt, der Abriss begann erst Ende April. Gerüchteweise, weil die eb Bau das Grundstück zu spät bezahlt hat, die Firma somit länger bleiben durfte und das auch ausgenutzt hat.

    So wurde also endlich Anfang Juni der erste Spatenstich gemacht, die Bagger kamen und es wurde ausgehoben, die Zeile hinter uns, die Tiefgarage, die dazwischen liegt und unsere Zeile. Die anderen beiden Zeilen mußten noch ein wenig länger warten, denn dort waren noch Reste von der alten Fabrik, unter anderem ein Bunker, von dem die Firma bisher nichts wußte.
    Im Juli waren wir zwei Wochen im Urlaub, in dieser Zeit wurde dann der Keller erstellt, mit fertigen Betonwänden. Dies war zwar in der Baubeschreibung mir zur Auswahl enthalten, doch eigentlich sollte Stein auf Stein gebaut werden, wegen dem Zeitdruck war dies jedoch nicht möglich, leider.

    Der erste Ärger kam, als die Küche gestellt wurde, denn eine Wand wurde schief eingesetzt, so daß am Ende, wo die Schränke stehen 1 cm fehlte, wir deswegen unsere Küche umändern mußten. Dabei hatten wir dies rechtzeitig moniert, offensichtlich hatte die eb Bau aber keine Lust, dies oder besser sich darum zu kümmern, denn in der Bauzeichnung war die Wand schon 10 cm kürzer eingezeichnet, was wir vor dem Setzen der Wand monierten. Dann hieß es, es würde trotzdem passen, da ja kein Putz auf die Wände kommt und dann wird die Wand noch schief gesetzt, so daß ich meine Traumküche vergessen kann. Hätte man sich sofort gekümmert, wäre es meiner Meinung nach kein Problem gewesen. Doch der Ärger geht weiter, der Grundriss der Küche wurde komplett geändert, so sind die Fenster nun breiter als im Grundriss und sie wurden weiter nach rechts versetzt. Die Küche mußte als komplett geändert werden, weil nicht nur der eine cm an der einen Wand fehlte, es fehlen weitere 50 cm an der nächsten Wand. Da frage ich mich, wozu es einen Grundriss gibt, wenn man sich doch nicht daran hält? Zumal dieser Grundriss Bestandteil des Kaufvertrages war.

    Immerhin bekommen wir einen kleinen Anteil, der uns mehr entstehenden Kosten für die Änderung der Küche von der eb Bau erstattet.

    Aber nicht nur mit der Küche hatten wir Ärger, es gab noch viele andere Dinge, so z.B.

    die Steckdosen, Freunde von uns haben eine neue Mietwohnung bezogen, die nun auch erst fertig gebaut wurde. Dort wurden mehr Mietwohnungen gebaut, als bei uns Reihenhäuser und die Mieter hatten das Recht zu bestimmen, wo die Steckdosen verlegt werden. Wir als zukünftige Eigentümer hatten dazu kein Recht, nicht mal was die Dose angeht, die laut Baubeschreibung frei zu bestimmen ist. Verlegungen von Steckdosen müssen wir bezahlen, was ich eine Frechheit finde. Vorallem weil mein Mann dies selber machen könnte, es aber nicht durfte, weil er kein Meister ist. So kosten uns die Stemmarbeiten für einige Steckdosen 23,90 Euro, was ich ausverschämt finde. Immerhin durfte mein Mann dann die Antennen und Telefondosen selber legen, das aber auch nur, weil der Elektriker, der den Auftrag für die Häuser bekommen hat, restlos überfordert ist und keine Peilung mehr hatte, wo was gemacht werden sollte, obwohl er einen Plan hatte, in dem alles genau eingezeichnet war. So wollte er uns nicht in den Hobbyraum, sondern in den Kellerraum eine Antennendose für den Fernseher legen.

    Malerarbeiten haben wir als Eigenleistung aus dem Vertrag genommen und dafür einen gewissen Betrag erstattet bekommen. Auf einmal kam die eb Bau an, zu den Malerarbeiten gehört es auch, daß das Treppengeländer gestrichen werden sollte. Doch dies ist erstens Lakierarbeit und zweitens in der Baubeschreibung nicht unter Malerarbeiten aufgeführt. Immerhin hat die eb Bau dies auch eingesehen und nun wird das Treppengeländer von denen gestrichen.

    Für unsere Eigenleistungen, die weiterhin auch das legen der Fliesen beinhaltet, hatten wir eine Rohbauabnahmen, nach der wir erst etwas tun durften, zu dem Zeitpunkt waren alle anderen Häuser schon fertig verfliest. Diese Abnahme war am 2.10.2002, an diesem Tag war unser Haus aber noch immer nicht verputzt, auch wenn es sich nur um einen dünnen Spachtelputz handelt, der trägt dazu bei, daß wir nicht tapezieren müssen, was ich überhaupt nicht wollte. Unsere mittlere Tochter hat nämlich in unserer derzeitigen Wohnung angefangen, die Tapeten wieder abzureißen und auch für die Zukunft ist es einfacher, wenn die Wände nur übergestrichen und neu tapeziert werden müssen.

    So hatten wir am 5. und 6.10.2002 diverse Helfer für die Malerarbeiten, hatten gehofft, an dem Wochenende mit den meisten Arbeiten fertig zu werden, damit wir nur noch den fertigen Anstrich machen müssen. Von wegen, trotz des Versprechens, unser Haus wird als erstes verputzt, war lediglich die Küche und das halbe Wohnzimmer fertig, als wir am Samstag in unser Haus kamen. Ein Gespräch mit dem Verkäufer der eb Bau führte immerhin dazu, daß die Putzer dann an dem Samstag um 12.00 Uhr die Arbeit aufnahmen, malen konnten wir an dem Tag aber nicht, unsere Helfer konnten wir heim schicken. Immerhin konnten wir dann am nächsten Tag die Teile des Hauses mit Tiefengrund grundieren, die am Vortag verspachtelt wurden.

    Dabei wurde eine Wand im Treppenhaus ausgelassen, wo die Wand zum Zimmer hin falsch angesetzt wurde, so daß oben und unten eine Kante von 4 cm entstanden war. Diese Wand wurde dann nach mehrmaligen Nachfragen endlich dick verputzt, der Putz ist bis heute nicht trocken, die Wand noch immer nicht streichfähig. Diverse Wände sind so schlecht verspachtelt, daß wir hier die Arbeiten ordentlich nacharbeiten mußten. Zum Glück ist ein Freund von uns Maurer, der uns dabei hilft, sonst würde wir das gar nicht schaffen.
    Die Decken werden von der eb Bau nicht verspacheltelt, das haben wir nun, um ordentliche Decken zu haben und nicht auf Löcher starren zu müssen, selber gemacht. Zunächst hatten wir überlegt, ob wir die Decken nicht tapezieren, doch das mag ich erstens nicht leiden und zweitens war unser Haus so kalt, und ständig Durchzug, weil man ein Stromkabel durch unser Haus zur Tiefgarage geführt hatte, daß die Tapeten gar nicht gehalten haben.

    Das Dachgeschoss wurde diese Woche erst fertig ausgebaut, dort konnten wir auch keine Malerarbeiten tätigen. Wir werden also an diesem Wochenende noch eine Menge Arbeit vor uns haben, dabei sollte an diesem Wochenende schon das Laminat im Wohnzimmer verlegt werden, auf Grund der fehlenden Vorleistungen für die Eigenleistungen Malerarbeiten war das aber nicht möglich.
    Mein Mann hat eine Woche Urlaub in den Sand gesetzt, in denen wir mit den Malerarbeiten im Haus komplett fertig werden wollten, doch leider war dies aus oben genannten Gründen nicht möglich. Doch noch weitere Geschehnisse haben uns an den Malerarbeiten gehindert:

    Die Heizung, für deren Anbau wir die betroffenen Wände zuerst steichen sollten, was wir im eigenen Interesse dann auch getan haben, wurde nicht angebaut, erst nach der zweiten Erinnerung, wo ich direkt bei der Heizungsfirma anrufen mußte, kamen die Heizkörper wieder an die Wände. Auch wurde die Heinzung dann vor eine Woche endlich angestellt, was aber leider fatale Folgen hatte, unser Keller stand unter Wasser, da man dort ein Heizungsrohr beschädigt hatte. Anstatt etwas im Haus tun zu können, mußte mein Mann zwei Stunden lang mit seinem Onkel Wasserschippen, um unseren Keller trocken zu legen. Von der eb Bau hat man nichts weiter getan, als die Heizungsfirma zu almieren, die nach ein ein halb Stunden kam, feststellte, daß mein Mann die Heizung schon ausgestellt hat und wieder verschwand. Repariert wurde der Schaden nicht, so konnten wir am letzten Wochenende wieder nicht heizen und vorallem nicht viel streichen, denn ohne die Heizung ist nichts getrocknet.

    Als wir vor zwei Wochen, als mein Mann extra für die Arbeiten im Haus Urlaub hatte, etwas tun wollten, war dies nicht möglich, weil die Bauarbeiter immer noch etwas in unserem Haus zu erledigen hatten, was eigentlich schon hätte fertig sein müssen, so wurde noch ein Teil an unserer Treppe gemauert, so konnten wir nichts tun, weil die Treppe belegt war.

    am nächsten Tag saßen die Fasadenputzer in unserem Wohnzimmer, das wir streichen wollten, und machten Frühstück. Ihren Müll, hinterließen sie natürlich uns und 15 Männer hatten jeweils eine Kippe im Mund, so daß der Zigarettenqualm in den Putz zog. Auf unsere Bitte, daß sie doch unser Wohnzimmer räumen sollten, weil wir es streichen möchten, wurde erst über eine halbe Stunde später reagiert. Danach konnten wir aber nicht streichen, sondern wir mußten deren Müll wegräumen, um überhaupt dort arbeiten zu können, denn Zigarettenkippen habe ich ungerne in der Farbrolle,

    den Eingansbereich streichen war ebenfalls unmöglich, denn die Tür mußte offen sein, da dort das Kabel zur Tiefgarage ins Haus führte. So bekam ich immer schöne eine Tür an den Kopf, weil ständig jemand einfach nur so ins Haus sah, ohne offensichtlichen Grund und

    im OG standen die Rollen mit Dämmwolle für den Ausbau des DG tagelang im Weg, so daß hier ein Streichen ebenfalls unmöglich war.

    Ich weiß ehrlich gesagt nicht, ob alles aufgeführt habe, es ist so viel schief gelaufen, daß ich bestimmt noch einiges vergessen habe, doch das waren die Dinge, die mich massiv geärgert haben.

    Wie war das Richtfest:

    Ich will ja nicht nur negatives erwähnen, sondern auch positives, und dazu gehört auf jeden Fall das Richtfest, auch wenn es arg spät, nämlich am 11.10.2002 gefeiert wurde.

    Das Richtfest wurde für die gesamte Siedlung abgehalten, nicht für jede einzelne Reihe und somit wurde dann in der Tiefgarage mit ca. 250 Personen gefeiert.
    Beide auf der Baustelle befindlichen Kränen hatten einen Richtkranz und auf dem Grüst vor unserem Nachbarhaus wurde dann von den Zimmerleuten der Richtspruch aufgesagt, was wirklich sehr gelungen war.

    Anschließend ging es in die Tiefgarage wo für ausreichend Sitzplätze gesorgt war. Wir Hausherren wurden mit einem Blumenstrauß begrüßt und es gab reichlich zu essen und zu trinken. Mein Schwiegervater blieb dieser Feier bewußt fern, da er kein Schweinefleisch essen darf und niemand wußte, was es zu essen gibt, doch er hätter beruhigt kommen können, denn es gibt nämlich auch einige türkische Käufer, die ja ebenfalls kein Schweinefleisch essen. Aus diesem Grunde gab es Döner, in meinen Augen eine optimal Lösung, vorallem weil ich Döner sehr gerne esse. Auch bei meinen Kindern und unseren mitgebrachten Gästen kam dies sehr gut an.

    Zum Nachtisch konnte man sich dann Butterkuchen nehmen, von dem ebenfalls reichlich vorhanden war.
    Getränke konnte man sich selber holen, zur Auswahl standen Selter, Cola, Fanta, Sprite, Rotwein oder Bier. Der Architekt ging regelmäßig mit Korn und Ouzo durch die Reihen, aber auch an die Kinder wurde gedacht, für sie wurden immer wieder kleine Gummibärchentüten verteilt.

    Für unsere Gäste mußten wir 10 Euro zahlen, doch die waren auf jeden Fall für die Leistung angebracht. Auch die Organisation und die Gestaltung der Tische fand ich sehr schön. Leider mußten wir nach zwei Stunden wieder gehen, da unsere mittlere Tochter an dem Tag krank wurde und in der Nacht dann auch im Krankenhaus landetet, ich hoffe, dies ist kein schlechts Omen.

    Wann soll die Übergabe sein:

    Laut Vertrag hätte die eb Bau uns die Übergabe vier Wochen vorher schriftlich ankündigen müssen, am letzten Samstag haben wir einen Brief, natürlich mit schneller Aufforderung zur Zahlung des Restlichen Kaufpreises, erhalten, in dem uns die Übergabe des Hauses für den 30.10.2002 angekündigt wurde. Immerhin hatte mein Mann eh schon seinen Urlaub ab dem 1.11.2002 eingereicht, da seit Juli die Rede davon war, daß das Haus Ende Oktober übergeben wird. Eigentlich wollten wir dann auch einziehen, doch das wird auf keinen Fall etwas, denn wir müssen noch die Teppiche verlegen und das Haus ist viel zu feucht durch den Ausfall der Heizung. Wir können froh sein, wenn was Haus Mitte November bewohnbar ist.

    Aber auch die Zuwegung sieht noch nicht so aus, als wenn die bis zum kommenden Mittwoch fertig ist. Am Mittwoch kommt allerdings unsere Küche, wie man die den noch vorhandenen Sandberg runtertragen soll, das ist wirklich fraglich. Zum Glück können wir noch bis zum 30.11.2002 in unserer Wohnung bleiben, aber andere Nachbarn haben zum 31.10.2002 gekündigt, weil sie eben eine längere Kündigunsfrist hatten als wir.

    Fazit:

    Die besten Erfahrungen habe wir mit der eb Bau leider nicht machen können, dennoch denke ich, daß wir ein gutes Haus bekommen werden.
    Bei unserem Objekt handelt es sich, wie wir gehört haben, um das erste eigenständige Objekt der eb Bau, und so ist klar, daß hier natürlich auch noch viel Unwissenheit im Spiel ist. Das Zusammenspiel der einzelnen Gewerke hat überhaupt nicht geklappt, was aber weniger an der eb Bau, als mehr an der ausführenden Baufirma liegt, ich hoffe, die eb Bau hat aus der Situtaion für spätere Objekte gelernt.

    Wer bei der eb Bau ein Haus kaufen möchte, der sollte sich wirklich ganz genau den Vertrag durchlesen und sich vor der Unterzeichnung weitere Gedanken machen. Über Sonderwünsche hatten wir uns beim Kauf keine Gedanken gemacht, da wir davon ausgegangen waren, daß wir uns keine Leisten können, doch inzwischen hat sich die Situation geändert und wir konnten uns nachträglich z.B. Einbruchsichere Fenster einbauchen lassen und die Leitungen für das spätere Badezimmer ins DG verlegen lassen. Am besten spricht man den Verkäufer beim Verkaufsgespräch auf solche Dinge an, damit diese gleich Bestandteil des Vertrages werden und nicht vergessen werden können.

    Was ich selber oft vergessen habe in der gesamten Bauzeit, ich bin der Kunde und nicht der Bettelmann, der von der eb Bau etwas möchte. Klar möchte ich etwas ein vernünftiges Haus, doch dafür zahlen wir auch eine ganze Menge und somit können wir dies auf jeden Fall erwarten. Inzwischen habe ich das aber auch begriffen und lasse mir vom Verkäufer nichts mehr sagen. Was uns an Mängeln auffällt, das bemängeln wir nun schriftlich, ebenso den Stand über unsere Eigenleistungen, die eigentlich schon lange fertig sein sollten, aber wegen fehlender Vorleistungen nicht gemacht werden konnten.

    Ärgerlich ist nur, daß mein Mann seinen Urlaub für nichts und wiedernichts verplempert hat und nun jeden Tag nach der Arbeit zum Bau muß, um nachzuholen, was schon fertig sein sollte. Der Urlaub für den Umzug geht nun für weitere Arbeiten im Haus drauf und den Umzug müssen wir dann auch nach Feierabend und am Wochenende machen, bwz. was ich schaffe das muß ich alleine machen.

    Besonders traurig ist, daß der Verkäufer von der eb Bau uns noch im Mai, wo eigentlich schon abzusehen war, daß der Bau länger braucht, uns versprochen hatte, wir wären mitte Oktober im Haus. Am selben Tag hat er uns von dem Bunker erzählt, der Schuld an der ganzen Sache sein soll, denn hätte da ja schon erzählen können, daß es länger dauert. Und um sein Geld endlich zu bekommen, wird nun auf Druck behauptet, das Haus ist bis nächste Woche fertig, das auf unsere Zetkosten. Somit denke ich schon, daß die eb Bau mit Vorsicht zu genießen ist, doch welche Baufirma ist das nicht.

  • Das zerrt ganz schön an den Nerven

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Ja

    Ein Haus bauen, das ist sicherlich der Wunsch von vielen, doch so einfach ist das gar nicht. Zum einen braucht man dafür das nötige Geld, und dann auch noch jede Menge gute Nerven. Damit sich jeder, der vor hat, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, eine Vorstellung machen kann, was er da auf sich nimmt, schreibe ich mal auf, was wir in den letzten Jahren deswegen durchgemacht haben:

    Vorgeschichte:

    Vor sechs Jahren bin ich auch beruflichen Gründen in den Osten Hamburgs mit meiner damals dreiköpfigen Familie gezogen. Obwohl für uns feststand, daß wir noch ein Kind bekommen möchten, haben wir leider nur eine kleine 2,5 Zimmerwohnung bekommen, dann schließlich hatten wir ja nur ein Kind, und meine Frau war zu der Zeit noch nicht schwanger.
    Mit einem Kind ging es auch wunderbar und die Wohnung ist günstig. Dann kam unser Sohn und wir hatten erste Bedenken, zwei Kinder in einem Zimmer, und dann unterschiedlichen Geschlechts? Zu dem Zeitpunkt fassten wir zum ersten Mal den Gedanken, daß wir eines Tages bauen würden. Dann starb unser Sohn und ein ein halb Jahre später wurde unsere zeite Tochter geboren. Zwei Mädchen in einem Zimmer, das würde eine Weile gehen, also erkundigten wir uns, wie es aussieht, ein Haus zu kaufen.

    Die Antwort war niederschmetternt, wir hatten viel zu wenig Eigengeld, denn meine Frau hatte Erziehungsurlaub und wir somit nur ein Einkommen. Viel ansparen konnten wir zu der Zeit nicht. Also machten wir uns auf die Suche nach einer größeren Wohnung und stehen somit seit drei Jahren auf mehrern Wartelisten, doch nichts tat sich.
    Dann wurde meine Frau wieder schwanger und unsere dritte Tochter war unterwegs, nun mußten wir endgültig handeln, für 5 Personen ist die Wohnung nun auf jeden Fall zu klein, doch nichts ergab sich. Also setzten wir uns noch einmal zusammen und prüften unsere finanzielle Situtation, auf einmal waren da nämlich Reserven, an die wir nicht mehr gedacht hatten: Belegschaftsaktien, die ich als VL in der Firma bekam und die verkauft werden konnten, eine Lebenservericherung, die auslief und eine kleine Spende meiner Schwiegereltern verhalfen uns auf einmal zu Eigengeld, das wir vor drei Jahren nicht hatten. Und so machten man uns Hoffnung, daß es mit einem Eigenheim klappen könnte.
    Nun hatten wir auch einen großen Vorteil mit drei Kindern, denn in Hamburg wird man hier sehr gut gefördert, es gibt bei der Wohnungsbau Kreditanstalt eine besondere Förderung für junge Familien.

    Vorraussetzungen bei der WK:

    Gefördert wird von der WK in Hamburg zu einem günstigen Kredit, wo man 10 Jahre lang 0,5 % Zinsen und 2 % Tilgung zahlt, zumindest für den Großteil des Kredites. Die Summe errechnet sich nach der Höhe des Einkommens, denn da gibt es den 1. und den 2. Förderweg und nach der Anzahl der Kinder. Der Rest der Summe muß weiterhin über eine Bank finanziert werden.

    Um diese Förderung zu bekommen, muß man gewissen Kriterien erfüllen, so z.B. eine junge Familie sein, wo die Eltern noch unter 40 Jahre sind, das erfüllen wir. Dann darf man ein bestimmtes Einkommen nicht überschreiten, da sind wir nun gerade noch an der Grenze. Doch es gibt noch weitere Vorraussetzungen, eigentlich darf man nicht länger als 5 Jahre verheiratet sein, doch wenn man eine Sozialwohnung frei macht und zudem noch unzureichend untergebracht ist, dann hat man auf jeden Fall einen Anspruch auf die Förderung, wenn man eben nicht zu viel verdient. Da unsere Wohnsituation auf jeden Fall unzureichend ist, stand schon mal fest, daß wir Förderungsfähig sind.

    Förderfähig sind in erster Linie Neubauten, denn der Bau soll ja in Hamburg gefördert werden. Mit drei Kindern hätten wir aber auch eine Förderung für ein altes Haus bekommen, nur da gibt es sehr strenge Vorraussetzungen, so müssen Bäder und Küchen auf jeden Fall neuweritig sein und auch muß das Haus so geändert werden, daß es engeriefreundlich ist. So steckt man in manchen Altbau dann noch einmal doppelt so viel rein, wie man für den Kauf hat zahlen müssen, das würde sich nicht rentieren und durch diese Vorraussetzungen der WK haben wir auch gelernt, daß so manche Preise für ältere Häuser total überzogen sind.

    Nun war da aber die Frage des Eigengeldes, denn es muß ausreichend vorhanden sein. So muß man den Notar und die Gerichtskosten auf jeden Fall selber zahlen können. Besser wäre es noch, wenn man auch seine Küche selber zahlen kann und dann noch eine kleine Reserve hat, denn es kommen noch weitere Kosten auf einen zu. Eigenleistungen werden auch mit angrechnet, dazu gehören in erster Linie: Maler und Teppicharbeiten, was eigentlich jeder können sollte, Fliesenarbeiten und die Gartengestaltung. Wer sich ein Haus kauft, der sollte grundsätzlich Handwerklich geschickt sein, oder aber so reich, daß er sich Handwerker leisten kann. Wir haben nun 9.000 Euro eingespart, weil wir die oben genannten Dinge selber machen werden, zwar müssen wir davon noch Material bezahlen, doch das haben wir auch günstiger bekommen, als wir es bei den Firmen bekommen hätten.

    Wir wußten nun, daß wir für einen bestimmten Betrag förderfähig waren und mit diesem Wissen durstöberten wir nun die Zeitungen. Schwer machte uns die Suche, weil wir gerne in diesem Stadtteil bleiben wollten, damit unsere älteste Tochter, nicht aus ihrer gewohnten Umgebung geholt wird. In einem weiteren Umkreis hätten wir bestimmt schneller was gefunden und vielleicht auch günstiger.
    In den Süden Hamburgs, wo viele Häuser wesentlich günstiger sind, wollte ich nicht ziehen, da ich mit einem Firmenwagen unterwegs bin und keine Lust habe, täglich im Stau den Elbbrücken zu stehen. Aus diesem Grund waren wir ja vor sechs Jahren in den Osten Hamburgs gezogen.

    Nach 8 Monaten intensiver Suche und vielen Besichtigungsterminen haben wir endlich unser Haus gefunden, wir hofften, der Stress wäre nun vorerst vorbei, doch weit gefehlt.

    Nun hieß es, den Vorvertrag unterschreiben, nach einer Küche suche und die Kredite beantragen. Mit unserer Hausbank waren wir sehr schnell einig, doch die WK ließ sehr lange auf sich warten. Erst im Mai diesen Jahres, ein halbes Jahr nach dem Antrag, aber rechtzeitig zum ersten Spatenstich hatten wir die Bewilligung im Briefkasten. Bis dahin hatten wir aber lange gezittert und unsere Nerven waren total angespannt, auch wenn das Haus unter unserem Limit lag. Viel wurde von der WK noch nachverlangt, auf einmal stimmte unser Eigengeld nicht, und mußten noch 5.000 Euro nachweisen, die sich inzwischen zum Glück angesammelt hatten, da wir uns schon angewöhnt hatten, so zu leben, als würden wir das Haus abbezahlen. Ich muß dazu sagen, daß ich im letzten Jahr aber auch zwei gute Gehaltserhöhungen bekommen hatte, so daß dies möglich war. Jeden Monat kam dann ein neues Schreiben von der WK, daß ich meine Gehaltsabrechnung für den letzten Monat bitte nachreichen müßte, doch dann endlich die erlösende Nachricht, der erste Schritt war geschafft.

    Der Hausbau:

    Anfang Juni wurde dann mit drei Monaten Verzögerung der erste Spatenstich gemacht, und die Keller wurden ausgehoben. Ich muß dazu sagen, daß wir ein Mittelreihenhaus gekauft haben, in unserer Siedlung gibt es insgesamt 30 Reihnenhäuser, eine Tiefgarage, einen gemeinschaftlichen Heizungsraum und zwei Fahrradkeller. Die Häuser sind nach modernsten Standart und besonders engergiesparend, was von der WK eine große Vorraussetzung ist. So gibt es je Häuserreihe einen großen Regenwassertank. Das Regenwasser kann für die Toilette und für den Garten genutzt werden, wo man natürlich eine Menge an Wassergeld sparen kann, denn dort braucht man halt kein neues Wasser.

    Die Reihenhäuser bestehen aus ingesamt vier Zeilen, zwei mit acht Häusern und zwei mit sechs. Wir haben in der vorletzten Zeile gekauft, weit weg von der Straße, aber mit Kellereingang, was in der letzten Zeile nicht dabei wäre. Zum Glück hatten wir damals noch eine große Auswahl.

    In den ersten Wochen ging alles gut, der Keller war schnell ausgehoben und gegossen, nachdem wir aus dem Urlaub nach Hause kamen, standen die Wände schon. Auch das EG wurde schnell aufgebaut, doch damit kamen dann auch die erste Probleme:

    Unsere Küche wurde total anders gebaut als im Grundriss, die Fenster wurden um gesamt 50 cm versetzt und verbreitert, somit fehlte uns dies schon mal an geplanter Stellfläche für Küchenunterschränke. An einer anderen Wand fehlen 10 cm, auch hier mußte komplett umgeplant werden. Drei Wochen waren wir damit beschäftigt, daß wir die Küche umgeplant haben, nun endlich haben wir eine Lösung, doch dafür müssen die Elektroanschlüssen geändert werden.

    Die Heizungen wurden nach Lust und Laune angebaut, so war auf einmal eine Heizung an der Stelle, wo eigentlich unser Kühlschrank stehen sollte, obwohl diese in einem Plan anderweitig eingezeichnet war.

    Der Elektriker, der offensichtlich mit diesem Auftrag überfordert ist, bekam die Änderungen der Steckdosen in unserer Küche nicht auf die Reihe, also haben wir uns die letzten drei Wochen dann mit dem gestritten, daß unsere Küche bitte so gemacht wird, wie wir es nun brauchen. Der Steit ging dann zu unseren Gunsten aus, denn auf einmal durfte ich die Antennen- und Telefondosen selber einbauen und verkabeln, nur eben nicht an die Anlagen anschließen, das darf ich erst, wenn wir das Haus übergeben bekommen haben, doch das ist kein Problem, die Leitungen sind unter Putz und unter dem Estrich verlegt und für fünf Dosen Antenne und Telefon habe ich das gezahlt, was der Elektriker für eine Dose haben wollte.

    Ich hoffe mal ehrlich, daß es das nun an Ärger war. Jeder erzählt mir, das wäre normal, doch ich finde es so extrem, vorallem weil es sich bei uns immer auf die Küche beschränkt. Unsere Nachbarn in der Reihe hinter uns, die als erstes fertig gestellt sein soll hat es aber noch härter getroffen, denn bei denen wurde der Estrich gegossen, obwohl die Heizungen im DG noch gar montiert waren. Dabei sollte es doch wohl auffallen, daß dort gar keine Rohre für die Heizungen liegen, aber darauf hat niemand geachtet. Mal sehen, wie es bei uns ausgehen wird.

    Trotzdem ist es ein schönes Gefühl, wenn man dann in seinem Haus steht. Heute waren wir dann zum ersten Mal richtig drin, das Dach ist inzwischen mit einer Folie abgedeckt und die Treppe mit Baustellenstufen eingebaut. Die meisten Fenster sind sogar schon eingebaut und es ist einfach schön zu wissen, daß man dort bald wohnen wird, auch wenn es bis dahin immer noch ein weiter Weg ist und wir noch viel Arbeit vor uns haben: Die Wände und das Treppengitter streichen, die Bäder und die Küche fliesen, die Kellertreppe fliesen und die Terrasse herrichten, doch wenn es dann fertig ist, dann wird es bestimmt schön und all die Arbeit wird sich gelohnt haben.

    Fazit:

    Ein Haus zu bauen kostet mehr als nur Geld, es kostet auch eine Menge Kraft. So manche Ehen wurden deswegen schon geschieden, andere fester mit einander verschweist. Ich kann nur hoffen, daß dieses Haus meine Familie fester zusammenschweißen wird, denn Nerven hat es uns schon reichlich gekostet.

  • IBRO-BAU / Nepper, Schlepper, Bauernfänger.....

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Nein

    Kostenloser Wintergarten - üble Bauernfängerei

    Eine tatsächlich in meinem Bekanntenkreis erlebte Horrorgeschichte:

    Man stelle sich vor, nach getaner Arbeit sitzt man in seinem Häuschen, das Telefon klingelt und es wird einen mit schönsten Worten eine märchenhafte Story unterbreitet:

    Es hört sich wie die Erfüllung eines Traumes an, angeboten wird ein Wintergarten zum Nulltarif, für nix, nullo, niente, nothing.......
    Für zahlreiche Betroffene nunmehr quer durch Deutschland, von Bundesland zu Bundesland sich wie ein Krebsgeschwür durchfressend, ist aus dem märchenhaften Angebot allerdings ein schauriger Albtraum geworden.

    Die Firmen

    IBRO - Bau, Exakta oder auch Exclusiv Studio,

    diese sind zumindest diesbezüglich jüngst besonders durch ihre Aktivitäten aufgefallen, gehen mit dem Wintergarten zum Nulltarif hausieren.
    Doch die mündlichen Versprechungen eines außerordentlich gut trainierten und redegewandten, besonders geschulten Vertreters, bereits bei der Telefonanbahnung, entpuppen sich als Fata Morgana, zurück bleiben dem, der einen solchen Vertrag unterschrieben hat, knallharte Verträge statt Geschenke, über 30.000 oder auch 50.000 EURO.

    Nach Erkenntnissen einiger Verbraucherzentralen , beginnt meist alles mit einem nicht erbetenen Telefonanruf, der tatsächlich wettbewerbswidrig ist und gegenüber IBRO-Bau inzwischen auch abgemahnt wurde, was diese allerdings nicht davon abhält frech auf eingefahrenem Gleis weiterzufahren, mit gleicher dummdreister Masche.
    Wer nun bei diesem Telefonat einem Hausbesuch zustimmt, erhält schon bald Besuch von einem Vertreter des Unternehmens. Dieser ist dann ausgestattet mit den feinsten Hochglanzprospekten. Mit geschulten Worten wird man dann von der vermeintlichen ?Zauberfee?, (egal ob männlich oder weiblich) schnell und geschickt, ehe man es eigentlich wahrnimmt, eingelullt um sich als gnadenreich Beschenkten zu sehen.
    Das Opfer, denn ein solches ist man in Händen derartiger \"Magier\" dann auch, ist meist schnell davon zu überzeugen, dass man tatsächlich ohne Bezahlung an einen Wintergarten herankommt. Angeblich muss man dafür ja auch nur einfach ein paar Prospekte in der Nachbarschaft verteilen, ein bisschen Werbung machen und den eigenen Wintergarten für vorher angemeldete Besucher öffnen. Dazu gibt es dann in Vertrauen erweckend aussehender scheckheftform noch ominöse \"Bonusschecks\", darunter die Unterschrift des Besuchers, der sich den Referenzwintergarten anschaut und ruck zuck sind 250,00 EURO dafür verdient bzw. auf die Kaufsumme gutgeschrieben.
    Und damit alles noch ein weniger spannender klingt, wird über die angeblichen Verdienstmöglichkeiten durch die Werbemaßnahmen gesprochen. Vom Wintergarten selbst ist beim ersten Besuch kaum die Rede. Der entscheidende Punkt ist jedoch, möglichst einen weiteren Vertreterbesuch zu vereinbaren, an dem dann der Vertrag ausgehandelt werden soll - vorausgesetzt man gehört zu den \"Glückspilzen\", die für das Projekt ausgewählt wurden. Es folgt dann die Bitte, einen Vertreter zu bestellen, um den Deal zum Abschluss zu bringen.
    Die o. g. Firmen versuchen mit diesem Trick das Haustürwiderrufsgesetz zu unterlaufen. Allen Betroffenen kann nur angeraten werden, sich nicht erschrecken und ins Boxhorn jagen zu lassen. Diese Art Vertreterbesuche sind eindeutig provoziert worden, ohne dass man als Verbraucher frei entscheiden konnte. Dem Betroffenen bleibt ja hier absolut keine Chance zu einem Preisvergleich, da das konkrete Angebot auch erst kurz vor der Unterschrift präsentiert wird. Erst danach kann man alle Unterlagen erst richtig studieren. Und dabei stellt man als tatsächliches Opfer und nicht etwa vom Glück Beschenktem, dann auch fest, dass es für die Präsentation des Wintergartens keinen müden Euro gibt, sondern nur für die Vermittlung neuer Vertragsabschlüsse. ( so viel Leichtgläubige will man allerdings erst einmal finden, dass die eigene, zu zahlende Summe von 30.000,00 bis 50.000,00 EURO zusammenkommt)
    Sobald der Vertrag nun unterschrieben ist, wollen die Firmen nichts mehr von ihren mündlichen Zusagen wissen. Sie beharren dann auf den abgeschlossen Verträgen. Man kann allerdings davon ausgehen, dass sich Gerichte hier zu Gunsten der Verbraucher entscheiden werden, vor allem, wenn nachzuweisen ist, dass die Überrumpelung strategisch geplant wurde; und dies können nunmehr mehrere Verbraucherzentralen mit zahlreichen Fällen belegen.
    Außerdem prüfen derzeit die niedersächsischen Verbraucherschützer, ob hier auch noch eine verbotene Laienwerbung nach dem Schneeballsystem im Spiel ist. Beispielsweise verspricht hier die dubiose Firma Exklusiv eine zusätzliche Provision für die Vermittlung von Kunden, die ihrerseits wieder Vermittlungsverträge abschließen usw. usf.
    Betroffene sollten sich auf jedem Fall an die nächstgelegene Beratungsstelle wenden, das rät:

    Lotharh44 im Juli 2002

  • Die arme Bauwirtschaft

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Nein

    Mein Bericht mag nicht ganz in diese Kategorie passen, aber irgendwie habe ich keine passendere gefunden:

    Ich habe mir vor kurzem eine Altbau-Eigentumswohnung gekauft und diese mußte vor dem Bezug renoviert werden. Nun habe ich zwar keine zwei linken Hände aber trotzdem sind beide, egal wie rum stinkend faul.
    Also beschloss ich der Konjunktur in der Bauwirtschaft meiner Heimatstadt einen enormen Schub zu geben. Ich verfasste ein mehrseitiges Leistungsverzeichnis mit den Dingen die zu erledigen wären, packte ein paar vortreffliche Grundrisse hinzu und verschickte dieses Packet an ca. 20 lokale Baufirmen.
    Die Reaktion war gigantisch.
    Nach ca. einer Woche meldete sich die erste Firma und vereinbarte einen Besichtigungstermin und machte mir umgehend ein Angebot.
    Alles schön und gut, aber ein Angebot kann man kreuz und quer lesen, man kann aber nichts vergleichen.
    Also wartete ich...und wartete...und wartete...
    Bis heute, ein dreiviertel Jahr später hat sich keine weitere Firma bei mir gemeldet.
    Nun habe ich den Deckel dieser Akte geschlossen, die eine Baufirma hat den Auftrag bekommen und es soll mir mal irgendjemand aus der Baubranche erzählen, dass die Geschäfte schlecht laufen...

  • wilder_sueden

    Parador Randleisten für Laminat + Holzdecken - Tipps für Kauf und Montage

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Ja

    Parador bietet ein umfangreiches Sortiment an Laminat und Paneelbretter zur Verschönerung der eingenen 4 Wände.
    Nach diesem hilfeichen Satz des Verkäufers haben wir dann zugeschlagen.
    Kasettendecken mit Echtholzfurnier, die dazugehörigen Randleisten und die passenden Leistenclips. Diese kommen immer dann zum Einsatz, wenn man keine Messingschrauben od. ähnliches einsetzen will, weil die sichtbar bleiben.

    Das Komplettset für die Montage besteht aus 24 Leistenprofile, die in die PARADOR-leiste eingeklemmt werden. Dies ist mit etwas Kraftaufwand (die Teile sollen ja nicht rausfallen) ziemlich leicht möglich.

    Die Profile werden an entsprechende Leistenclips aufgedrückt, wobei zu beachten ist, dass Parador eine Befestung an der Decke, nicht der Wand vorsieht. Sollte die Paneele sehr schlecht (etwas zu kurz) gesägt sein, lassen sich die Clips auch nicht optimal einsetzen. Supr ist, dass Parador eine Schnur mitliefert, die gewährleistet, dass die clips auch in einer Geraden befestigt werden. Zur ersten Fixierung vorder Befestigung mittels mitgelieferter Schrauben dienen Klebepads, damit man ohne große Mühe die Teile festschrauben kann. Die Clips werden (Verpackung ist zur Orientierung verschiedenfarbig) für verschiedene Leistensysteme angeboten. Eine Packung reicht für ca. 10 m.
    Der Preis ist relativ hoch, 8 Euro sind ein stolzer Preis. Passend zum System gibt es für nicht so geübte Gehrungssäger auch entsprechende Eckwinkel aus Kunststoff, die evtl. Ungenauigkeiten prima ausgleichen ( 4 Stück ca. 5 Euro) Aufpassen auf Innen- und Aussenwinkel!

    Die Holzleisten sind in guter Qualität, mit entsprechend guter Säge ( habe mit Gehrung bzw. Stichsäge gearbeitet) sind Ausfranzungen kein Problem

    Generell sollte man beim Kauf von Echtholzpaneelen bzw. Systemen aufpassen, dass die Leisten gleich hell bzw. dunkel gelagert wurden. Grund: Die Birke-Leisten die ich in Augenschein genommen hatte waren kein \"Schnelldreher; d.H. die standen schon ziemlich lange im Regal. Oben wurden Sie einerseits von Spots angestrahlt und ausgetrocknet ( rissig) unten hatten sie volles Sonnenlicht. Ergebnis: relativ ungleichmäßige Färbung der Leisten /Bretter.
    Holz dunkelt nach, die oft üblichen Kunststoffoberflächen verändern sich nicht bis kaum: Kombination Echtholzdecke + Kunststoffrandleisten können farblich auseinander gehen.
    Bei der Planung beachten, dass durch entsprechende Randleisten der Preis der kompletten Holzdecke ( gilt auf jeden Fall bei den Paradorsystemen) pro qm zum reinen Paneelenpreisen verdoppeln kann.

  • Feuerschutz

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Nein

    Feuerschutz ein Thema, das beim Häuslebauer keine Rolle spielt!?

    Feuerschaden ist im allgemeinen ein seltenes Ereignis. Wenn er jedoch eintritt, dann hinterläßt es meistens verheerende Spuren und kann auch Menschenleben kosten. Die Bauordnungen schreiben Feuerschutz bei Gebäuden ab zwei Vollgeschosse vor.
    Aber auch der Bauherr, der sich sein Eigenheim baut, soll sich hierüber Gedanken machen, die entsprechenden Materialien und Konstruktionen aussuchen. Leider machen sich die Anbieter der verschiedenen keine Gedanken oder sagen hierüber nichts. Daher möchte ich hier auf verschiedenen Punkten hinweisen.
    Ein besonders Risiko können Wärmedämm-Materialien darstellen. Wärmedämmung, die außen angebracht ist birgt für Einfamilienhäuser im allgemeinen wenig Gefahr. Anders sieht es bei Wärmedämmung aus, die innen angebracht ist. Speziell Polystyrol birgt hier ein besondere heimtückische Gefahr. Das Material selbst hat eine verhältnismäßig geringen Heizwert, wegen der geringen Masse und wäre von daher auch unproblematisch. Es besteht aber ein noch wenig bekannte Gefahr.
    Polystyrol wird immer an der Oberfläche mit Materialien, wie Gipskartonplatten, Putz, Verkleidungen aus verschiedenen Materialien abgedeckt. Bei Hitzeentwicklung, wie bei einem Brand in einem Raum, wird das Polystyrol hinter der Abdeckung zersetzt und die freiwerdenden Gase sammeln sich dort und so kann es zu einer sehr starken Verpuffung kommen. Dies birgt dann eine sehr große Gefahr bei der Brandbekämpfung. Das hat schon dazu geführt, daß verschiedenen Feuerwehren sich weigern solche Brände zu löschen, weil es für die Feuerwehrmänner zu gefährlich.
    So kann ein kleiner Christbaum-Brand schon katastrophale Folgen haben.

    Wohnungslüftung
    Die Frischluftleitungen müßten alle mit einer Rauchklappe versehen sein, die bei Rauchentwicklung selbsttätig schließt.
    Wenn irgendwo im Haus ein Brand, oder auch nur Schwellbrand entsteht, dann kann der Rauch über die Lüftungsleitung in alle andere Räume gelangen Das kann bedeuten, das Bewohner dieser Wohnung ersticken können ohne etwas davon zu bemerken.

    Sicherlich können andere noch weitere Hinweise zu diesem Problem geben.

  • Automatische Rollladen-Gurtwickler

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Ja

    Der Rolladen-Gurt-Antrieb

    Immer, wenn wir auf Reisen waren und unsere Wohnung für längere Zeit leer-
    stand, wurden unsere Roll-Laden von unseren Nachbarn herunter- bzw. heraufge-
    lassen.
    Wir waren selten länger als 3 Wochen unterwegs.

    Anfang des Jahres aber planten wir für bis 3 Monate in Spanien zu „überwintern“.

    Da wir auf dem Standpunkt stehen, Freundschaften und gute Nachbarschaften darf man nicht überstrapazieren, mussten wir uns im Hinblick auf unsere Roll-Laden etwas einfallen lassen. Es ist auch dem besten Freund nicht zumutbar drei Monate lang jeden Morgen und jeden Abend unsere diese für uns zu betätigen.

    Wir entschlossen uns für elektrische Gurtantriebe. Unsere Wahl viel auf Geräte der Firma Schellenberg GmbH in Siegen mit Namen clock&roll .
    Konstruiert sind diese Antriebe für Kunststoff-Rolllläden bis zu einer Größe von 6 qm.

    Der Einbau sollte laut Montageanweisung mit nur 3 Werkzeugteilen einfach und schnell durchzuführen sein.

    Na, dann frisch an die Arbeit.

    Die Montageanleitung ist gut, ausführlich und leicht verständlich geschrieben. Es gab keine Probleme die einzelnen Arbeitsschritte nachzuvollziehen und nach ca. zwanzig Minuten war der Einbau getätigt.

    Für die Stromversorgung des Antriebs dient ein Transformator, der eine Betriebs-
    spannung von 13 Volt Wechselstrom liefert. Die Zuleitungen zum clock&roll sowie zur Steckdose, die zum Glück jeweils in der Nähe der Fenster installiert sind, waren ausreichend.

    Die Bedienung der Antriebe ist unkompliziert. Die Roll-Laden lassen sich manuell
    per Druck auf die Pfeiltasten nach unten oder nach oben betätigen.
    Eine automatische Betätigung ist natürlich auch möglich, schließlich war das ja auch der Hauptgrund für die Anschaffung.
    Eine Vorprogrammierung mittels einer Schaltuhr ist nicht möglich. Die Programmie-
    rung erfolgt derart, indem man zu den gewünschten Öffnungs- oder Schließzeiten
    durch Betätigung einer Zeittaste und anschließendem Senken oder Heben der Rollläden den Zeitpunkt bestimmt.
    Und das funktioniert.
    Zusätzlich ist es möglich durch Anschließen eines Sonnen-Sensorfühlers, der mit zur Lieferung gehört, die Roll-Läden bei Sonneneinstrahlung abzusenken. Das Heben erfolgt dann wieder manuell.

    Es ist ein durchaus brauchbares und preiswertes Gerät, welches sich in unserer fast
    3-monatigen Abwesenheit voll bewährt hat.

    Bezahlt haben wir für ein Gerät 78 €.

    Vorteile: preiswert und leicht einzubauen

    Nachteil: keine zeitgesteuerte Vorprogrammierung möglich.

    Preis: € 78.00 (Baumarkt Hornbach)

    Hersteller: Alfred Schellenberg GmbH, 57078 Siegen

  • Ein Haus aus Bimsstein. Und es steht immer noch

    • Pro -
    • Kontra -
    • Empfehlung Ja

    Erfahrungsberichte über Baustoffe schreibt man am besten dann, wenn einige Jahre ins Land gegangen sind und das Gebäude noch immer nicht eingestürzt ist. Dann kann man so langsam die Schwachstellen am Bau erkennen, die ja in vielen Fällen eine Funktion der Zeit sind.

    Die 1983 getroffene Entscheidung, mit YTONG Gasbeton zu bauen, hatte Gründe: vor allem in Hinblick auf die Heizkosten. Gasbeton ist ein sehr poröses Material, das am ehesten einem festgewordenen Rasierschaum gleicht, mit ca 0,5 mm großen Poren - gerade diese Porösität (wobei es sich um isolierte Poren handelt, also keine durchgehenden Kapillaren) ist entscheidend für den Wärmeschutz.

    YTONG-Steine sind in Stärken zwischen 11 und 36 cm (für Außenmauern) lieferbar, B H = 30 60 cm. Außerdem gibt es noch 5 cm dicke Platten für Verkleidungszwecke und andere Spezialgrößen.

    Eine Besonderheit ist das Mauern selbst: eigentlich wird gar nicht im klassischen Sinne "gemauert" - was bedeutet, daß zwischen jeder Lage Steine eine Schicht Mörtel zum Nivellieren eingefügt wird - sondern die Steine werden mit einem speziellen Baukleber (der dem im Baumarkt erhältlichen COLFIRMIT gleicht) aufeinandergeklebt. Dabei ist die Klebeschicht, die mit einer Zahnspachtel aufgetragen wird, nicht dicker als 1 mm und trägt also praktisch nicht auf - das ist wichtig für die Bemessung des Mauerwerks in der Höhe. Das spezielle daran ist, daß dieser Kleber - im Gegensatz zu normalem Mauermörtel - äußerst zugfest ist.

    Durch die hohe Abmessungsgenauigkeit der Steine und die praktisch nicht existende Klebeschicht (die also nicht einberechnet werden muß), wird das Hochziehen einer Wand nach einiger Übung zur Routine - wenn man die Grundlagen des Mauerns wie Anzeichnen, Loten und Abmessen beherrscht (sowie beim Kleber das richtige Wasser-Pulver-Verhältnis zu finden).

    Allerdings ist dieser Baustoff durchaus empfindlich. Zum einen ist er sehr leicht. Zum andern ist er relativ weich. Das ist gut, wenn man ihn bearbeiten muß; man kann ihn praktisch mit dem Küchenmesser schneiden (allerdings ist eine spezielle Steinsäge für Handbetrieb im Angebot), er zerbröselt wie Bimsstein. Das bedeutet, daß gerade Tragmauern dementsprechend massiv sein müssen. Es bedeutet auch, daß man bei der Planung genügend Auflagefläche für Deckenelemente nicht vergessen darf. Und gerade die Kanten der Steine brechen beim Abnehmen von der Palette und beim Verladen gerne aus: also nichts für Sichtmauerwerk, das perfekt sein soll. Laut Anleitung sollte man bei JEDEM Stein vorher mit einer Art Schmirgelbrett die Kanten abschrägen, aber wer hat dazu auf dem Bau die Zeit?

    Dafür wiederum sind gerade Schlitze für Installation und Elektrik relativ leicht zu machen - sind dafür aber auch eine sehr staubige Sache.

    Und das Material ist spröde und brüchig. Eine 11 cm starke nichttragende Trennwand kann mit einigen wenigen Schlägen eines Vorschlaghammers zum Einsturz gebracht werden - wobei eher die Steine selbst brechen, als die Verbindungsflächen - der ausgehärtete Kleber ist härter als das Gestein selbst!

    Wir haben das gesamte Haus mit Gasbeton gebaut und freuen uns nun über die geringen Heizkosten, vor allem im Keller. Wie in einem nicht zu tiefen Bergwerk behält der Keller Sommer wie Winter eine gleichbleibende Temperatur von ca. 10 °C. Allerdings sollte man bei der Feuchteisolierung des Kellers auf keinen Fall sparen. Gasbeton saugt, nicht nur die Poren, sondern das Material selbst - somit haben auch die (eigentlich voneinander isolierten) Poren paradoxerweise eine Kapillarwirkung. Aus diesem Grund muß man unbedingt die Außenmauer ausreichend mit Bitumen isolieren - auch das Betonfundament - und für ausreichende Drainage sorgen, damit sich gar kein Wasser erst stauen kann. Hat man dies beachtet, ist der Keller praktisch staubtrocken, da der Stein (gerade wenn er unverputzt oder nur mit Kalkputz verputzt ist) die Feuchtigkeit wegsaugt. Wer auf Isolierung und Drainage verzichtet, hat bald fließend Wasser, das von außen hereindrückt und den Keller in ein Feuchtbiotop verwandelt.

    Das starke Saugen des Steins führt zu einem weiteren Problem: beim Verputzen. Man muß die Wand erst mit einem speziellen Grundiermittel (einer gelben Masse, die saurer Milch ähnelt) grundieren, und auch danach ausreichend anfeuchten, da einem gerade Zementputz sonst "verdurstet". Auch wenn man ausnahmsweise Mauermörtel verwendet, muß man dies beachten. Dazu kommt, daß man in Gasbeton praktisch keinen Nagel einschlagen muß - weil er ja doch nicht hält. Es gibt spezielle Nägel für YTONG-Steine mit einer keilartigen Spitze, die sich "festklemmen". Wenn schon, sollte man Dübel und Schrauben verwenden, am besten in ein "vorgegipstes" Loch.

    Auf Dauer sollte man weder im Außen- noch Innenbereich Gasbeton unbehandelt lassen. Die Außenmauern zeigen unverputzt doch bald Reaktionen auf das Wetter, gerade auf Frost-Tau-Wechsel. Im Innenbereich setzen die vielen Oberflächenporen schnell mit Hausstaub zu, außerdem "mehlt" das Material stark, gerade im Deckenbereich.

    Apropos Decke: Generell gilt auch, daß ein Gasbeton-Haus LAUT ist. Für meine Begriffe. Ich empfinde unser Haus als großen Resonanzkörper - was durch die Tatsache, daß meine Eltern statt Teppichen Fliesen verlegten, nicht gerade gebessert wird. Daran schuld scheint mir weniger das Mauerwerk als vor allem die Gasbeton-Fertigteildecken zu sein, die alles andere als schalldämmend sind. Wer sie einbaut, sollte zumindest eine extra Schallschutzschicht unter dem Estrich und Teppichboden vorsehen.

    Im Rückblick kann ich sagen - die ganze Maurerei ist nun bald 17 Jahre her - daß YTONG Gasbeton ein relativ leicht zu verarbeitendes Material ist, wenn man nur gewisse Grundkentnisse im Maurerhandwerk hat. Es ist aber auch ein "zickiges" Material, das vorsichtig behandelt sein will - mit ein Grund, warum es damals bei vielen Bauarbeitern nicht richtig beliebt war. Seine Stärke liegt in der Heizkostenrechnung, deren Ersparnis, über die letzten 14 Jahre hochgerechnet (seit 1987 wohnen wir da drin), enorm ist.

    Leider kann ich auf Anhieb nichts über den Preis sagen (der heute ohnehin nicht mehr aktuell wäre). Damals war ich primär derjenige, der die Steine aufeinandersetzte - bezahlt hat sie Papa g...